- Haberler
- Ekonomi
- Yargıtay'dan Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Önemli Karar: Kira Artış Oranı Belirlendi
Yargıtay'dan Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Önemli Karar: Kira Artış Oranı Belirlendi
Yargıtay, kira artış oranlarına yönelik aldığı yeni kararla, kiracılar ve ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıkların çözümünde rehber olacak düzenlemeler getirdi. 12 aylık TÜFE ortalaması kira artışında temel alınacak.
Yargıtay, kira artış oranlarına yönelik önemli bir karar alarak, kiracılar ve ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıkların çözümünde rehber olacak yeni düzenlemeler getirdi. Yargıtay, kira artışında 12 aylık TÜFE ortalamasının dikkate alınmasına hükmetti.
Kira Artış Oranı ve TÜFE
Enflasyon nedeniyle paranın değer kaybı, kira uyarlama taleplerinin artmasına neden oldu. Bu taleplerin genel hükümler yerine özel hükümlerle ele alınması gerektiğine karar veren Yargıtay, belirli bir davada 12 aylık TÜFE ortalamasının kira artışında temel alınmasına hükmetti. Bu karar, kira artış sınırının kaldırılmasının ardından ev sahiplerinin yüksek zam taleplerinin önüne geçmeyi amaçlıyor.
Yargıtay, taraflar arasında kira artış oranına dair bir anlaşma olup olmadığına bakılmaksızın, 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmeleri için yeni yıl kira bedelinin hâkim tarafından adil bir şekilde belirlenmesi gerektiğine hükmetti. Bu belirleme yapılırken, ortalama TÜFE değişiklik oranı, evin durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde bulundurulacak.
Kira Sözleşmelerinde Yeni Düzenleme
Yargıtay, kira sözleşmesinin süresinin kısa, uzun veya belirsiz olmasının kira belirlemesinde fark yaratmadığını vurguladı. Açılacak davalarda, Türk Borçlar Kanunu’nun tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşmamak kaydıyla geçerli olan 344. maddesinin temel alınması gerektiğini belirtti. Bu madde, kira uyarlamasında özel bir hüküm olarak değerlendirildi.
Genel Uyarlama Hükmü Uygulanmayacak
Yargıtay, kiranın belirlenmesinde genel uyarlama hükmü olan Türk Borçlar Kanunu’nun “Aşırı ifa güçlüğü” başlığını taşıyan ve “sözleşmeden dönme” hakkını içeren 138. maddenin uygulanamayacağına karar verdi. Bu karar, yeni dönemdeki artışlara bağlı enflasyonun ve paranın satın alma gücündeki değişiklikleri kapsayan özel hükümlerin uygulanmasını sağlayacak.
Bakmadan Geçme
