- Haberler
- Ekonomi
- Türkiye'nin Finans ve Konut Piyasasında Gözlemlenen Değişimler: Detaylı Bir İnceleme
Türkiye'nin Finans ve Konut Piyasasında Gözlemlenen Değişimler: Detaylı Bir İnceleme
Türkiye'de ihtiyaç kredisi faizlerinin son 20 yılın zirvesine ulaşması ve konut satışlarının 2013'ten bu yana en düşük seviyelerine gerilemesi, finans ve gayrimenkul piyasalarında önemli değişikliklere işaret ediyor. İşte bütün detaylar bu haberde.
Türkiye'nin finans ve konut piyasası, son dönemde kayda değer değişimler yaşamıştır. Özellikle ihtiyaç kredisi faizlerinde ve konut satışlarında gözlenen bu değişimler, hem tüketiciler hem de ekonomi üzerinde önemli etkiler yaratmıştır.
Kredi Faizlerindeki Artış
Türkiye Bankacılık Sektörü, rasyonel politikalara geçiş yapılmasına rağmen kredi faizlerini yükseltmeye devam etmiştir. İhtiyaç kredilerindeki yıllık ortalama faiz oranları, 7 Temmuz ile biten haftada %47.95 seviyesine ulaşmıştır. Bu oranlar, son 20 yılın en yüksek seviyeleri olarak kayıtlara geçmiştir. Bankaların bu stratejisi, tıkanmış bir bankacılık sistemine ve kredi erişiminde ciddi sıkıntılara yol açmıştır. Merkez Bankası'nın politika faizini %8.5'ten %15'e yükseltmesi sonucunda, ihtiyaç, taşıt, konut ve ticari kredi faizleri de önemli oranda artmıştır. Bu durum, kredi faizlerindeki artışın yanı sıra mevduat faizlerinde bir düşüşe de neden olmuştur.
Konut Satışlarındaki Düşüş
Kredi faizlerindeki bu artış, doğal olarak konut kredisi kullanımını ve konut satışlarını da etkilemiştir. GYODER Gösterge'nin 2023 3. Çeyrek Raporu'na göre, konut kredisi kullanımında keskin bir düşüş yaşanmış ve birinci el konut piyasası büyük bir daralmaya uğramıştır. Birinci el konut satışları, 2013'ten bu yana en düşük seviyesine gerilerken, ikinci el satışlar da bu durumdan etkilenmiştir. Ayrıca, 2023 Eylül ayı itibarıyla konut kredilerindeki aylık faiz oranı %2.98, yıllık bileşik faiz ise %42.21 olarak gerçekleşmiş, bu oranlar son 10 yılın en yüksek seviyeleri olarak kaydedilmiştir.
Ekonomik Etkiler ve Tüketici Davranışları
Bu ekonomik değişimler, tüketici davranışlarında da belirgin değişikliklere yol açmıştır. Kredi faizlerindeki yükseliş ve konut fiyatlarındaki artış, ipotekli konut satışlarında büyük bir düşüşe neden olmuştur. Örneğin, Ekim ayında Türkiye genelinde gerçekleşen ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %58 azalarak 5 bin 577'ye düşmüştür. Bu durum, yabancı yatırımcıların konut satın almalarında da azalmaya sebep olmuş, Ekim ayında yabancılara yapılan konut satışları %52.9 azalarak 2 bin 535'e gerilemiştir.
Sonuçlar ve Gelecek Beklentileri
Bu göstergeler, Türkiye'nin finans ve konut piyasasında ciddi bir dönüşüm yaşandığını göstermektedir. Kredi faizlerindeki artış ve konut satışlarındaki düşüş, ekonominin genel yapısını ve tüketicilerin davranışlarını etkilemiştir
Bakmadan Geçme
