TÜİK Verilerine Göre Konut Satışları Zirvede
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Temmuz ayı konut satış verilerini açıkladı. Konut satışlarında bir yılın en yüksek rakamlarına ulaşıldı. Ancak, dikkat çeken bir diğer veri ise ipotekli konut satışlarındaki büyük düşüş oldu.
İpotekli Konut Satışlarında Sert Düşüş
Konut kredi faizlerindeki artış, ipotekli konut satışlarını olumsuz etkiledi. Ocak-Temmuz döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 53,8 azalarak 62 bin 911 olarak kaydedildi. Temmuz ayında ise ipotekli satışlar, bir önceki aya göre yüzde 20,9 azalarak 11 bin 911'e düştü.
Konut Kredisi Faizleri Artışı
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut satış verilerini değerlendirerek, "Geçen yılın temmuz ayına göre yüzde 16 artış oldu. Temmuz ayındaki satışlar 127 bin 88 olarak gerçekleşti. Ancak, ipotekli satışlardaki azalma dikkat çekiyor" dedi. Özelmacıklı, ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının yüzde 9'a kadar düştüğünü belirtti. Geçtiğimiz yıllarda bu oran yüzde 50-60 civarındaydı.
Yüksek Faiz Oranları
Konut kredisi faiz oranlarının yüzde 3'ü aşması, ipotekli konut satışlarını olumsuz etkiliyor. Özelmacıklı, bankalardaki yüksek faiz oranlarının kredili satışların önünde büyük bir engel oluşturduğunu vurguladı. Bu dönemde çekilen kredi miktarlarının da oldukça düşük olduğunu ifade etti.
Özelmacıklı, yabancı yatırımcıların Türkiye'deki gayrimenkullere olan ilgisinin azaldığını belirtti. İnşaat maliyetlerindeki artışlar, Türkiye'deki ortalama konut fiyatlarını yukarı çekti. Ayrıca, yüzde 25 kira sınırlaması ve günlük kiralık konutlara getirilen yasaklar da yabancı yatırımcıların ilgisini azalttı. Yabancıların en çok talep gösterdiği iller ise İstanbul, Antalya ve Mersin olarak öne çıkıyor.
Konut piyasasındaki gelişmeler, özellikle yüksek faiz oranlarının ipotekli satışlar üzerindeki etkisi, sektördeki dinamikleri değiştirebilir. Uzmanlar, faiz oranlarının düşmesi halinde ipotekli satışların yeniden artabileceğini öngörüyor. Ancak, mevcut yüksek faiz oranları ve yabancı yatırımcıların ilgisindeki azalma, piyasanın yakın gelecekteki seyrini belirsiz kılıyor.
Bakmadan Geçme
