Son dakika bugün son gün! Yarına herkes hazırlıklı olsun

Haziran 2022’de Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici madde ile getirilen bu düzenleme, konut piyasasında birçok tartışma ve anlaşmazlığı beraberinde getirmişti. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in açıklamalarına göre, bu sınırın devam etmesi yönünde herhangi bir çalışma bulunmuyor ve bu tarihten sonra kira artışları yeniden enflasyon verilerine göre belirlenecek.

Enflasyon Verileri Belirleyici Olacak

Temmuz ayından itibaren kira artışları, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yapılacak. Haziran ayı enflasyon verilerinin 3 Temmuz’da açıklanmasıyla birlikte yeni kira zam oranları da belli olacak. Mevcut durumda, 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 62 seviyesinde ve bu oran, konut kiralarında önemli artışlara neden olacak. Örneğin, 20 bin lira kira ödeyen bir kiracı için bu hesapla yapılacak zam, 12 bin lira seviyesinde gerçekleşecek.

Piyasa Araştırması ve Etkileri

Endeksa'nın yaptığı piyasa araştırmasına göre, Türkiye genelinde kiralık evlerin değeri son iki yılda nominal olarak yüzde 265 arttı. Enflasyondan arındırılmış artış ise yüzde 50 civarında. Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, kira zam sınırının kaldırılmasının konut sektörünü pozitif yönde etkileyeceğini ve piyasanın denge bulacağını belirtiyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde kira fiyatları ortalama olarak sırasıyla 20 bin, 17 bin ve 19 bin lirayı aşmış durumda.

Kira Zam Sınırının Uygulanma Sorunları

Kira zam sınırı uygulaması, ev sahipleri ve kiracılar arasında birçok anlaşmazlığa yol açtı. Emlakçılar, düzenlemenin yüzde 80-85 oranında uygulanamadığını belirtiyor. Kiralar, 2023 yılı boyunca bazı bölgelerde yüzde 300’ü aşan seviyelere çıktı. İstanbul genelinde ortalama kira 19 bin lirayı aştı. Ev sahipleri, bu sınırı haksız bulurken, kiracıların da artan enflasyon karşısında zorlandıkları görülüyor.

Yeni Düzenlemeler ve Arabuluculuk Sistemi

Kira zam sınırının kaldırılmasının ardından, kira ve gayrimenkul fiyatlarında denge sağlanması için çeşitli çalışmalar gündemde. İkiden fazla evi olanlara daha yüksek vergi uygulanması ve kira geliri üzerinden stopaj vergilerinin alınması gibi öneriler tartışılıyor. Ayrıca, ev sahibi ile kiracı arasındaki davaların yükünü hafifletmek amacıyla 1 Eylül 2023’ten itibaren arabulucuya başvurma zorunluluğu getirildi. Bu süreçte anlaşma sağlanamazsa, dava açılabilecek.

Konut Kira Artışında Merak Edilen Sorular

Konut kira artış düzenlemesi ile ilgili birçok soru gündeme geliyor. Örneğin, 2 Temmuz sonrasında kira artışları TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yapılacak. Ev sahipleri, kira sözleşmesinin 5. yılını tamamlayana kadar bu oran üzerinde artış talep edemeyecek ve 5. yılın ardından kira tespit davası açma hakkı olacak. İş yerleri için ise kira artışları, TÜFE ortalamasına göre devam edecek.