Noterlerde tapu devri uygulaması başlayacak! Tarih belli oldu

Gayrimenkul fiyatlarındaki yukarı doğru ivmelenme hız kesmeden devam ederken vatandaşların tapu alım satım işlemlerinin yanı sıra devir işlemleri de tapu dairelerinde gerçekleştiriliyor. Gayrimenkul alım ve satım işlemleri nedeniyle her yıl tapu dairelerinde toplamda 12 milyon işlem yapılırken, tapu dairelerinde 3 milyondan fazla devir işlemi de gerçekleştiriliyor. Yıllık ortalama işlem sayısı 15 milyon olan tapu dairelerinin işlem hacmini azaltmak ve yoğunlukları önlemek için ise artık tapu alım satım ve devir işlemlerinin noterler bünyesinde de yapılabilmesine karar verildi.

Alınan yeni kararla birlikte alım satım ve gayrimenkul devir işlemlerinin tapu dairelerinde devam etmesine ancak, noter kurumlarında da bu işemin gerçekleştirilmesine karar verildi. Yeni karar 28 Haziran 2022 tarihinde Resmi Gazete'de yayınlanarak kamuoyu ile paylaşıldı. Resmi Gazete'de yayımlanan torba kanun ile Noterlik Kanunu'na yeni bir madde eklenmesi kararlaştırıldı.

Noterlerde Tapu İşlemleri Ne Zaman Başlayacak?

Yeni eklenen madde ile birlikte artık noterlerde taşınmaz mülkler ile ilgili işlemlerin yapılması kararlaştırılırken uygulama başlangıç tarihi ise 1 Ocak 2023 olarak duyuruldu. Şu an için sistem hazırlıklarının sürdürüldüğü biliniyor. Yeni geçilecek olan sistem için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne ait olan Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nden noterlerin veri alabilmesi için teknik hazırlıklar devam ediyor.

Yalnızca Tapu Harcı Ödenecek

Noterlerin de gayrimenkul alım satım ve devir işlemlerini gerçekleştirebileceği yeni uygulama için ise fiyatlandırma politikası şimdiden merak konusu oldu. Fiyatlandırma için yapılan açıklamada ise yalnızca tapu harcı ödeneceği bildirildi. İşlem yapılan taşınmaz mülkün değerine göre yapılacak hesaplamalardan sonra elde edilecek olan rakamın 500 TL tutarından düşük, 4 bin TL tutarından yüksek olmamasına karar verildi.

Noterlerde Tapu İşlemleri Nasıl Yapılacak?

• Taşınmaz mülkler ile yeni yapılan düzenleme ile birlikte noterler taşınmaz mülkler için satış başvurusu düzenleyecek. Taşınmaz gayrimenkul üzerinde bulunan tüm kısıtlamaların dikkate alınacağı sözleşmelerin hazırlanması ile başvuru süreci tamamlanmış olacak.
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, başvuru yapılan taşınmaz mülk için tapu kayıt örnek belgesi ve diğer gerekli evrakları Tapu Bilişim Sistemi üzerinden noterlere iletecek.
• Taşınmaz gayrimenkul için herhangi bir satış kısıtlaması olmaması durumunda noter tarafından satış sözleşmesi hazırlanacak.
• Hazırlanan satış sözleşmesi noter huzurunda alış ve satış yapan kişi ya da kurum yetkilileri tarafından imzalanacak.
• Satış sözleşmesinin imzalanmasının ardından Tapu Bilişim Sistemi aracılığı ile yetkili noteryevmiye numarasını alarak sözleşme kaydını gerçekleştirecek.
• Noter, dijital işlemlerin ardından tapu ve diğer evrakları fiziksel arşive ekleyecek.
• Satış işlemi bütün bu süreçlerin sonucunda gerçekleşmiş olacak.