Milyonlarca kiracıya müjde, ev sahiplerine kötü haber! Karar verildi
Son dönemde artan enflasyon ve ekonomik dalgalanmalar, kira artışları konusunda yeni düzenlemeleri gündeme getirdi.
Yargıtay'dan kiracılar için emsal teşkil edecek bir karar çıktı. Buna göre, kira zammı yapılırken 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasının baz alınması kararlaştırıldı. Bu karar, kira sözleşmelerinde belirsizliklerin önüne geçilmesi ve adil bir kira artış oranı belirlenmesi açısından büyük önem taşıyor.
Yüzde 25 Artış Tavanı Kaldırıldı
Yüzde 25'lik kira artış tavanının kaldırılmasının ardından Yargıtay, enflasyon nedeniyle paranın değer kaybı gerekçesiyle kira ayarlaması talebinin özel hükümlere göre yapılması gerektiğine karar verdi. Bu karar, kira artışlarının genel ekonomik şartlara göre değil, belirli kriterlere dayalı olarak yapılmasını sağlayacak. Özellikle 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmeleri için bu düzenleme büyük önem arz ediyor.
TÜFE Ortalaması ve Kira Artış Oranı
Yargıtay, kira artış oranlarının belirlenmesinde 12 aylık TÜFE ortalamasının esas alınması gerektiğini vurguladı. Bu karar, kira bedelinin adil ve dengeli bir şekilde belirlenmesine yardımcı olacak. Bakanlık tarafından yapılan açıklamaya göre, 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde kira bedelinin yeni yılda uygulanması veya 5 yıl sonra yenilenmesi durumunda kira artış oranı, ortalama TÜFE değişim oranı, evin durumu ve karşılaştırılabilir kira esas alınarak hakim tarafından belirlenecek.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesi
Kira bedelinin belirlenmesinde Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi esas alınacak. Bu madde, kira artış oranının TÜFE ortalamasını aşmaması gerektiğini düzenler. Kanunun bu özel hükmü, kira artışlarının enflasyonun etkilerini de içerecek şekilde adil olmasını amaçlar. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'nun "İcranın Aşırı Güçlüğü" başlığını taşıyan 138. maddesinin kira sözleşmelerinde uygulanmayacağına karar verildi.
Kiracılar İçin Hukuki Güvence
Bu yeni düzenleme, kiracılar için hukuki bir güvence sağlıyor. Kiracılar, kira artışlarının belirsizlikten uzak ve öngörülebilir olmasını talep edebilirler. Bu durum, kira sözleşmesi yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın geçerli olacak ve kira bedellerinin makul seviyelerde tutulmasına yardımcı olacak.
Bakmadan Geçme
