Konut Yatırımı Yapmak İçin Doğru Zaman Mı?

Konut yatırımı, Türkiye’de uzunca bir süre en popüler yatırım araçlarından biri oldu. Ancak son dönemde artan faizler ve kredi kısıtlaması, hem ev almak isteyenleri hem de gayrimenkul sektörünü olumsuz etkiledi.

Peki, konut yatırımı yapmak için doğru zaman mı? Bu sorunun cevabını Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Hakan Akdoğan ile konuştuk.

Faizler Konut Satışlarını Düşürdü

Akdoğan, konut fiyatlarının TL bazında artmaya devam ettiğini, ancak döviz karşısında gerilediğini söyledi. Bunun nedenlerini ise enflasyon, arz talep dengesinin bozulması, inşaat malzemelerine gelen artışlar ve işçilik maliyetlerinin yükselmesi olarak sıraladı.

Konut kredilerine ulaşmanın zorlaştığını belirten Akdoğan, “Bugün bir konut fiyatına baktığınızda, yeni fiyatlar üzerinden bir konut kredisi çektiğinizde, konut kredi oranları da şu anda % 2,5-3 civarlarında bankadan bankaya değişkenlik gösteriyor. Tabii bu taksitlerinde de baktığınızda 10 yılda gerçekten ödenmesi çok zor güç taksitler var. Taksitler çok çok yüksek çıkıyor.” dedi.

Akdoğan, ipotekli satışların %13 seviyelerine indiğini, bunun da vatandaşların konut kredilerine erişiminin ne kadar zorlaştığını gösterdiğini ifade etti.

Mevduat Faizleri Yatırımcıları Cezbediyor

Mevduat faizlerinin de çok yüksek olduğunu vurgulayan Akdoğan, “Özellikle gayrimenkul sektörüne yatırım yapan vatandaşlarımızın belli bir kısmının kendi konutlarını sattıktan sonra mevduata da yöneldiklerini görüyoruz. Belki kısa vadede getiri sağlayabilir ama uzun vadede hep bunu yaşadık, bunun altını çizmekte fayda var. Konutun değerlenmesi ve kira getirisini göz önünde bulundurduğumuzda çok daha sağlam ve iyi bir yatırım oluyor.” diye konuştu.

Akdoğan, mevduat faizlerinin arttığı dönemlerde konut yatırımının cazibesinin azaldığını, ancak bunun geçici olduğunu söyledi. “Bakın biz bunu sık sık yaşıyoruz zaman zaman. Evet piyasalarda özellikle mevduat faizleri arttığında bakıyoruz ki vatandaşlarımız mevduata doğru yönelebilir. Tabii bunlar geçici yani 1 yıl 1,5 yıl gibi bir zaman sürebiliyor. Bazen 6 ay. Ekonominin gidişatına göre oradaki faiz oranlarına göre bu süre kısalabilir uzayabilir. Ama şunu çok net bir şekilde görebiliyoruz ki konut ya da bir gayrimenkul ya da bir arsa satın aldığınızda yani bugün mevduat faizleriyle mukayese edilemeyecek kadar değerleniyor.” dedi.

Konut Yatırımı Yapmak İçin Doğru Zaman Mı?

Akdoğan, konut yatırımının uzun vadeli bir yatırım olduğunu ve doğru zamanın kişiye göre değişebileceğini belirtti. “Konut yatırımı yapmak için doğru zaman mı diye sorarsanız, bunun cevabı aslında kişiden kişiye değişebilir. Eğer sizin bir konuta ihtiyacınız varsa, oturmak için ya da yatırım için ve bütçeniz de uygunsa, elbette ki konut yatırımı yapabilirsiniz.

Ama eğer sizin bir aciliyetiniz yoksa, bekleyip piyasaların daha uygun hale gelmesini de tercih edebilirsiniz. Burada önemli olan nokta, konut yatırımının uzun vadeli bir yatırım olduğunu unutmamaktır. Konut alırken sadece fiyata değil, lokasyona, kaliteye, projeye, kira getirisine ve değer artış potansiyeline de bakmak gerekir.” şeklinde konuştu.

Akdoğan, konut yatırımının Türkiye’de hala en güvenilir ve en karlı yatırım araçlarından biri olduğunu sözlerine ekledi.