Kira Sözleşmelerine Dikkat! Yapan Yandı, Hapis Cezası Var
Kira sözleşmelerinde yapılan değişiklikler hem kiracı hem de ev sahibini zor durumda bırakabilir. Özellikle sahtecilik yapanlar büyük cezalarla karşılaşabilir.
Avukat Mustafa Erkulu, 2022 yılı öncesinde kira artışlarının TÜFE endeksli olduğunu belirtti. Ancak 2022 yılında yapılan yasal değişiklikle kira artışları maksimum %25 ile sınırlandırıldı. Bu durum kira hukuku uyuşmazlıklarında büyük bir artışa neden oldu.
Arabuluculuk Dönemi Başladı
Erkulu, kira anlaşmazlıklarında arabuluculuk döneminin başladığını belirtti. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na eklenen 7409 sayılı geçici maddeyle birlikte, kira bedeline yapılacak artışların en fazla %25 ile sınırlandırıldığını açıkladı. Bu geçici madde 2022-2023 yılları arasındaki kira döneminde geçerliydi ve 7456 sayılı Kanun'la 2024 yılına kadar uzatıldı.
Ekrulu, taraflar arasında imzalanan kira sözleşmeleri üzerinde sonradan yapılan değişikliklerin "özel belgede sahtecilik" suçu oluşturduğunu vurguladı. Bu suçun TCK'da 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası ile karşılığının olduğunu belirtti. Kiracı veya ev sahibi tarafından kira sözleşmeleri, tahliye taahhütnameleri ve senetler üzerinde yapılan değişiklikler hukuki sorunlara yol açabiliyor.
Teminat Senetleri ve Tahliye Taahhütnameleri
Boş teminat senetlerinin veya tahliye taahhütnamelerinin doldurulması konusunda çok sayıda içtihatlar verildiğini belirten Erkulu, bu tür durumların hukuki sorumluluk getirdiğini söyledi. Yargıtay içtihatlarına göre kira sözleşmeleri üzerinde sonradan yapılan tahrifat ve değişiklikler "özel belgede sahtecilik" suçunu oluşturuyor.
Kiracıların kira sözleşmesi olmamasına rağmen, çeşitli idari kurumlara sahte sözleşmeler ibraz etmesi de "özel belgede sahtecilik" suçu kapsamına giriyor. Bu tür sahtecilik durumlarında TCK 207 ve 208 kapsamında 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası öngörülüyor.
Hukuki Sorumluluklar
Ekrulu, kira sözleşmeleri üzerinde yapılan sahteciliklerin ciddi hukuki sorumluluklar doğurduğunu belirterek, kiracı ve ev sahiplerini bu konuda uyardı. Özellikle kira sözleşmeleri, tahliye taahhütnameleri ve senetler üzerinde yapılacak değişikliklerin dikkatle incelenmesi gerektiğini vurguladı.
Kira sözleşmelerinde sahtecilik yapanlar, hem hukuki hem de cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir. Bu nedenle, tüm tarafların dikkatli ve bilinçli hareket etmesi büyük önem taşıyor.
Bakmadan Geçme
