Kira anlaşmazlıkları önemli kira artışına yol açıyor: 20.000 Türk lirasına kadar

Ev sahipleri ve kiracılar arasında köprü görevi gören arabuluculuk sistemi, kira anlaşmazlıklarının karşılıklı anlaşmalarla çözüldüğü bir platform olmuştur. Bununla birlikte, tuhaf bir şekilde, İzmir'deki 4. İcra Yargı Mahkemesi'nde yakın zamanda görülen bir davada, kirayı yasal oranı aşan %25'ten fazla artıran bir ev sahibinin, kiracıya 'kötü niyet' tazminatı ödemesine karar verildi.

Kira Artış Senaryosunun Netleştirilmesi

Tahkim avukatı Umut Metin, bu özel davanın kira artışlarının %25'lik bir üst sınırla sınırlı olduğu anlamına gelmediğini vurgulayarak duruma ilişkin içgörüler sağladı. Bunun yerine, bu oranın üzerindeki herhangi bir kira artışının ev sahibine karşı cezai işlemle sonuçlanabileceğine işaret ediyor.

Metin ayrıca, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların %25 eşiğini aşan kira artışları konusunda karşılıklı olarak anlaşabileceklerini açıkladı. Bu, her iki taraf da kirayı artırma konusunda fikir birliğine varırsa, yasal sınırın çok ötesine geçebileceği anlamına gelir. Örneğin, mevcut kira 1.500 Türk Lirası ise, her iki taraf da aynı fikirde olduğu sürece 20.000 Türk Lirası'na kadar önemli bir artışı tartışabilir ve kararlaştırabilirler. Bu esneklik, oybirliğiyle karar verilmesi koşuluyla %25 kısıtlamasının ötesine geçen ayarlamalara izin verir.

İcra mahkemesinde incelenen davalarda, kira ödemelerinin imzalanan kira sözleşmesine uygun olarak yapılıp yapılmadığının doğrulanmasına odaklanırlar. Bu süreç, kiracının kararlaştırılan şartlara göre hesaplanması gereken kirayı ödeyip ödemediğinin kontrol edilmesini içerir. Örneğin, sözleşmede %1 artışla 000.25 Türk Lirası kira belirtiliyorsa, kiracı 1.250 Türk Lirası ödemelidir. Mahkemenin değerlendirmesi, kiracının bu şartlara uyup uymadığına bağlıdır.

%25 Sınırını Anlamak

Kira sözleşmeleri bağlamında %25'lik sınırı anlamak çok önemlidir. Bir ev sahibi kirayı tek taraflı olarak önemli bir farkla artıramazken, her iki taraf da kira tutarını ayarlamayı kabul ederse, üst sınır bir engel değildir. Arabuluculuk prosedürleri, %25 eşiğinin ötesinde daha geniş bir olasılık yelpazesine kapı açarak ev sahiplerini ve kiracıları karşılıklı olarak kabul edilebilir şartlara ulaşmaları için güçlendirir.

Sonuç olarak, bu hukuki davalar, kira uyuşmazlıklarında arabuluculuğun önemini vurgulamakta ve kira artışlarının belirlenmesinde uzlaşmanın öneminin altını çizmektedir. Vurgu, anlaşmaların yerine getirilmesini ve kira ayarlamalarının, %25 yasal sınırı aşsalar bile, karşılıklı anlayışla yapılmasını sağlamaktır.