Hisseli tapunuz varsa bu haber size göre! Eğer satacaksanız bu detayı atlamayın!
Hisseli tapusu olanlar bu habere bakmadan geçmesin. Hisseli tapu satışı için tüm detaylar haberimizde bulunuyor. Eğer satacaksanız bu detaylara mutlaka dikkat etmelisiniz.
Hisseli tapu sahipleri satış işlemini yapacakları zaman ne yapacağını bilmiyor. Hatta bazı detaylara hakim olmadığı için satışta zarar edebiliyor. İşte sizin için hazırladığımız haberimizde tüm detaylar sizlerle...
Bunu yapmadan tapulu hissenizi satmayın
Hisseli tapuya sahip olan bir kişi, sahibi olduğu hissesinin payını başkalarına devretmek istediği zaman çeşitli yollar ve yöntemler denenebilmektedir. Hisseli tapuların kendi içerisinde özel olan yanları vardır, hisseli tapular birden fazla kişi tarafından ortak sahipliği bulunan bir taşınmaz malın karşılığını ifade eder ve bu nedenle hisse sahiplerinin ortak kararlar alması gereklidir. Hisseli tapuya sahip olan vatandaşlar kendi haklarına düşen hisse paylarını istedikleri gibi satabilmektedir. Bu satışlarda döneme göre ön alım hakkı doğuyor. Kişinin hisseli tapusundan hisse payı satacaksa o hissenin ilk alım hakkı başka hissedarların himayesindedir. Bundan dolayı bu ön alım hakkını kullanıldıktan sonra üçüncü vatandaşlara satış yapılmaktadır.
Hisseli tapular satılırken hangi yol izlenir
Kişilerin sahip olduğu hisseli tapuları satarken noter kanalıyla bu payını başka hissedarların himayesine satış teklifini ihtarname şekline göndermelidir. Bu belgelerin ve ihtarın sonrasında başka hissedarların satışa çıkardığı hisseyi satın alsalar da satışa çıkaran hissedarın hissesi kapanacaktır. Bir diğer yol olarak eğer hissedarlar hisse payını satın almaya karar verirlerse o zaman bu hisse üçüncü kişilere satılabilir. Bu hisseli tapuların satışa da herhangi bir şekilde itirazda bulunma hakları yoktur. Hisse sahibi, satışta kabul edilen satış fiyatının ardından, noter huzurunda düzenlenen bir sözleşme ile payını satabilmektedir. Bu satış sözleşmesinde; taşınmazın adresi, tapu kaydı, hisse payı, satış bedeli ve tarafların kimlik fotokopisi olmalıdır. Satış sözleşmesinin düzenlenmesi ve imzalanması sonrasında, tapu sicil müdürlüğü tarafından başvurularak hisseli tapunun satışı gerçekleştirilmektedir. Hisseli tapunun devrinde belirlenen fiyatın diğer hisse sahipleri tarafınca kabul durumunda ise, mahkeme yoluyla payın devri talep edilmektedir.
Bakmadan Geçme
