Gayrimenkul alım satımında düzen değişiyor! Alım satımlar artık…
Gayrimenkul satışlarına 4 Temmuz'da yenilikler gelecek. Yeni dönemin başlanacağı için artık alım-satım işlemleri sadece tapu dairelerinde gerçekleşmeyecek. 4 Temmuz 2023 tarihinden itibaren gayrimenkul satışları noterler tarafından da gerçekleştirilecek. İşte gayrimenkul satışlarındaki yeni dönem…
Gayrimenkul alım-satım değişikliği kısa süre önce de ilgili bakanlık tarafından açıklanmıştı. Tapu dairelerinde yaşanan yoğun alım-satım trafiği çalışanları ve vatandaşları zorluyordu. Hatta bazı zamanlarda da randevu alımında sıkıntı yaşanmaktaydı. Yeni uygulamanın amacı ise bu yoğunluğu ve aksamaları azaltmaktır. Noterler, artık tüm taşınmaz ürünlerin alım-satım işlemlerini gerçekleştirecek. Bu durumda arsa, konut, ofis ve tarla gibi çeşitli taşınmazlar işlem görecek. Dolayısıyla gayrimenkul satışlarındaki yeni süreç, işleyişi biraz değiştirecektir.
Gayrimenkul alım-satım işlemi için başvuru süreci artık nasıl işleyecek?
Türkiye Noterler Birliği Bilişim Sistemi'ne gönderilen talepler, işlenerek seçilen noterliğin başvuru ekranına iletilecektir. Noter, başvuru belgesini hukuki veya fiili engel nedeniyle düzenleyemezse başvuru reddedilecektir. Bu durumda taraflar noterlik bilgisini güncelleyebileceklerdir. Başvurunun reddedilmesi ve gerekli güncellemenin bilgisi tarafların kaydettikleri telefon numaralarına mesajla gelecektir.
Noter tarafından düzenlenen başvuru belgesi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne iletilmek üzere Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi (TAKPAS) aracılığıyla gönderilecektir. TAKPAS üzerinden ilgili taşınmaz ürünün tapu kayıt bilgileri ve diğer detaylar sorgulanabilecek. Taşınmaz ürüne ait belgeler eksik ise ilgili tapu müdürlüğünden talep edilecek. Eksik belge tamamlandığında ve herhangi bir engel bulunmadığı teyit edildikten sonra Noter sözleşme hazırlayacak.
Noterlik tarafından randevu süreci nasıl işleyecek?
Genel Müdürlük tarafından, notere işlem kapsamında döner sermaye hizmet bedeli ve e-tahsilat seri numarası TAKPAS'tan gönderilecek. E-tahsilat numarasını alan noter, sözleşmenin imzalanması ve gayrimenkul satışının tamamlanması için randevu tarihini ve saatini kişilere SMS ile bildirecektir.
Randevu tarihinde ve saatinde hazır bulunmayan taraflar, 10 gün içinde noterliğe başvuruda bulunmalıdır. Bu süre içinde başvuran kişilerin işlemleri gerçekleşecektir. 10 gün içinde müracaat etmeyen tarafların başvuruları iptal edilecektir. Bu bilgiler, randevu tarihinde ve saatinde gelmeyen kişilerin telefonlarına kısa mesaj ile iletilecektir.
Bakmadan Geçme
