Emlak Piyasasında Yeni Bir Dönem: Kiralık Evler ve Asgari Ücret Zammı Beklentisi
Türkiye'de emlak piyasasında yaşanan son gelişmeler, özellikle kiralık evlerin durumu üzerinde büyük bir etki yaratıyor. Konut satışlarının durma noktasına gelmesiyle birlikte, ev sahiplerinin emekli maaşı ve asgari ücrete yapılacak olan zamları beklemeye başladıkları görülüyor. Bu beklenti, kiralık ev ilanlarının geri çekilmesine yol açıyor. Emlakçılar, ev sahiplerinin Şubat ayını beklediklerini belirtiyor.
Şubat ayında hesaplara yatması beklenen emekli ve asgari ücret zamları, bazı ev sahiplerini kiralık ilanlarını geri çekmeye ve zam sonrası daha yüksek fiyatlarla ilan vermeye yönlendiriyor. İstanbul'da bir emlakçının ifadelerine göre, özellikle Beylikdüzü ve Bahçeşehir gibi bölgelerde, daha önce daha düşük fiyatlardan ilana çıkan dairelerin, zammın ardından önemli ölçüde yüksek fiyatlarla tekrar piyasaya sürüleceği belirtiliyor.
Konut sektöründeki bu durum, vatandaşların ev bulma telaşını artırıyor. Son üç yıl içinde, asgari ücret ve emekli maaşlarına zam yapılmadan önce konut, otomobil ve gıda fiyatlarının yükseltilmesi gibi bir alışkanlık hâline geldiği gözlemleniyor. Bu durum, vatandaşların ekonomik baskı altında kalmasına ve daha yüksek kira fiyatları ile karşı karşıya kalmasına yol açıyor.
İstanbul'da, özellikle Bahçeşehir bölgesinde, ev taşımanın maliyeti 50-60 bin liraya kadar çıkıyor. Bankaların konut kredisi vermekte zorlanması ve vatandaşların ev alamaması, kiralık konut talebini artırıyor. Ancak son dönemde kiralık konut fiyatlarında bir düşme eğilimi olmaması, işlerin azalmasına neden oluyor. 2024 yılının beklenmesi ve emekli maaşlarına yapılacak zamların piyasada hareketlenme yaratacağı öngörülüyor.
Ara buluculuk yoluyla çözülen kira zam davalarında, genellikle enflasyon rakamı ile uzlaşmaya varılıyor. Yüzde 25'lik kira zam sınırının önümüzdeki temmuz ayında sona ereceği ve bu durumun kira fiyatlarına etkisine dair iddialar bulunuyor. Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar, genellikle kiracıların lehine sonuçlanıyor
