Evi aldığınızda binlerce lira ödemiştiniz! Hepsini geri alabilirsiniz ekspertiz ücreti, emlak vergisi, tapu harcı, hayat sigortası

Vatandaşlar ev aldıklarında ve ev aldıktan sonraki süreçte çok sayıda alanda masraf ödemesi yapıyorlar. Bu ödemelerin başında evin değeri üzerinden hesaplanan tapu harcı ödemesi yer alırken kredi kullanımında da yüksek tutarlı ödemeler yapılır. Tüm bunların dışında ev aldıktan sonra da vergi ödenir.

Çok sayıda vatandaş bu ödemelerin tamamının ödemesini yapıyorlar. Ancak ödemelerde bazı özel durumlar var. Bazı vatandaşlar ödemiş oldukları bu masrafları almaya hak kazanıyorlar. Peki kimler hangi masraf ödemelerini hangi durumlarda alabilirler? Şartlar neler? Bilinmesi gerekenler.

BİNLERCE LİRALIK TAPU HARCI İADESİ

Ev alınında ödenen masrafların başında tapu harcı geliyor. Alıcı ile satıcı arasında imzalanan anlaşma kapsamında tapu harçları ya alıcı tarafından tamamen ödeniyor yada eşit şekilde paylaşılıyor. Satıcılar genel olarak ellerine net geçecek para üzerinden pazarlık yaparken tapu harcı masrafları alıcıya kalıyor. Tapu harcı ödemeleri genel olarak yüzde 4'tür. 1 milyon liralık ev için 40 bin TL, 750 bin TL'lik ev için 30 bin TL, 500 bin liralık ev için ise 20 bin TL ödenir.

Tapu harçlarında tutarın fazla olması iadelerin daha önemli olmasını sağlıyor. Tapu harcı iadesinde en önemli nokta evin yapı durumu. Eğer alınan konut kentsel dönüşüm kapsamında inşa edilen bir bina ise vatandaşlar bu masrafları kalemi kalemine geri alabilirler. Öyle ki vatandaşlar yapının kentsel dönüşüm ile yapıldığını gösterir belge ile Tağu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne gittiklerinde harç iadesi alırlar.

EKSPERTİZ ÜCRETİ İADESİ

Konut kredisiyle ev alan vatandaşların ödemiş oldukları masrafların başında ekspertiz ücreti gelir. Alınacak eve ne kadar kredi verileceğine ilişkin banka ile anlaşmalı firma arasında gerçekleştirilen çalışma için bu ücret alınır.

2022'de ekspertiz ücreti bankadan bankaya değişmekle birlikte 1250 TL ile 2000 TL arasındadır. Bankalar ekspertiz ücreti alırken çalışmayı gerçekleştiren firma adına müşteriye fatura vermek zorundalar. Eğer banka ekspertiz ücreti için fatura vermemişse vatandaşlar iade talebinde bulunabilirler. İade talebi kabul görmezse tüketici hakem heyetine gidilebilir.

EMLAK VERGİSİ İADESİ

Emlak vergisi ev alımından sonraki masraflardan birisi. Vatandaşlar sahip olduklaır gayrimenkuller için emlak vergisi öderler. Eğer vatandaşlar muafiyet kapsamında yer alırlarsa emlak vergisi ödemesi yapmazlar. Yapmış olmaları durumunda ise geri iade alırlar.

Kimler emlak vergisinden muaftır? Aylığı dışında geliri olmayan emekliler, geliri olmayanlar, şehit yakınları, engelli vatandaşlar, gaziler, vefat eden emekli, gazi, engelli yakınları brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutları için emlak vergisinden muaf bulunuyor. Emlak vergisi iadesi için de 5 yıllık süre var. 5 yıl içinde ödenen para geri iade alınır.