Ev sahiplerini ilgilendiriyor! Kiraladığınız eviniz tekrar kiralanıyor olabilir hemen inceleyin

Ev sahiplerini oldukça yakından ilgilendiren yeni bir gelişme yaşandı. Kira fiyatlarının artmasının ardından emlakçılar tarafından kullanılan yöntemlere bir yenisi daha eklendi. Emlakçılar tarafından kiralanan dairelerin kiracılar tarafından 3. kişilere çok daha yüksek fiyatlara internet sitelerinde kiralandığı ortaya çıktı. Bu konuda şikayetlerin gelmesiyle birlikte ev sahipleri uyarıldı. 

Emlakçılar tarafından kiralanan dairelerin kiracılar tarafından 3. kişilere internet siteleri üzerinden çok daha fahiş fiyatlara kiralandığı öne sürülürken Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu bu noktada birçok şikayetin geldiğini belirtti. 

ALT KİRALAMA YÖNTEMİNE DİKKAT!

'Alt kiralama' adı verilen bu yöntem nedeniyle hem ev sahiplerinin hem de 3. kiracıların büyük sorunlar çektiği dile getirilirken bu noktada hem ev sahiplerinin hem de kiracıların dikkatli olması gerektiği noktasında uyarı yapıldı. 

Emlakçılar tarafından kiraya verilen mülkün kiracısının iyi bir şekilde kontrol edilmesi gerektiği noktasında uyarıda bulunan Hacıoğlu, "Son 1 ay içerisinde çok farklı bir durumla karşı karşıyayız. Boş olan daireleri biz kiracıya veriyoruz, kiracı başkasına kiraya veriyor. Bu gibi durumlar şu an artmaya başladı, sıklıkla karşılaşıyoruz. Benim burada özellikle meslektaşlarıma önerim, kime kiraya veriyorsak mutlaka takibini yapalım. Gerekirse kimliklerini alalım. Biz jandarma ya da polis değiliz, onlar gibi istihbarat yapma şansımız olmuyor ama bu durumu da mutlaka kolluk kuvvetlerine bildirmek zorundayız. Burada ciddi bir sosyal sıkıntı ile karşı karşıyayız. Bazı kurnaz kişiler şöyle yapıyor. Bizim karşımıza sizi çıkarıyor, siz kiralıyorsunuz sizin profiliniz çok düzgün. Kamu personelisiniz ya da iyi bir yerde çalışıyorsunuz. Biz size kiralıyoruz gayrimenkulü, siz alt kirayla gidiyorsunuz yabancı vatandaşlara ya da kimliği belli olmayan kişilere kiraya veriyorsunuz. Benden 5 bin liraya kiralıyorsunuz gidip 10 bin liraya başkasına kiraya veriyorsunuz. Bu gibi durumlarla karşılaşıyoruz" dedi.

Alt Kiralama adı verilen yöntemin mağduriyetlerinden kaçınmak amacıyla dikkatli olunması gerektiği noktasına değinen Hacıoğlu "Bunun önüne geçmek için bazı şeyler yapmak lazım. Bakanlığın ilgili birimleri denetleme yapmalı. Özellikle biz emlak firmalarına burada önemli görevler düşüyor. Kime kiraya vereceğimizi iyi bilmeliyiz, çünkü bir olumsuzlukta hem kendimiz üzülürüz hem de mal sahiplerinin canını yakarız. Bu konuda özellikle meslektaşlarıma bir çağrıda bulunalım. Kime kiraya veriyorsak iyice araştırıp ilgilenelim" diye konuştu.

KİRA SÖZLEŞMESİ YAPARKEN DİKKAT!

Bu durumun önüne geçilmesi adına kira sözleşmelerinin hukukçular nezdinde yapılması gerektiği vurgulanırken  Avukat Hakan Çelikkeser şu ifadeleri kullandı;

"Vatandaşlarımız, özellikle ev sahipleri emlakçılara ya da üçüncü kişilere vermiş oldukları yetkiye istinaden ya da kiracılara kiralama yaptıklarında sözleşmelerinde bilmeden alt kiralama yetkisi veriyorlar. Bu yetkiyle beraber kiracı üçüncü bir kişiye evi daha yüksek bir kira bedeliyle kiralayabiliyor. Borçlar Kanunu’na göre alt kiralama yetkisi alındığında üçüncü bir kişiye kiralama yapabiliyorsunuz. Buradaki en önemli nokta, ev sahipleri ya da emlakçılar kiralama yaparken alt kiralama yetkisini vermemesi lazım. Aksi takdirde kiracılar kötü niyetli olarak ev ve iş yerlerini üçüncü kişilere daha yüksek kiralama bedeliyle kiraya verip aradaki farkı kendileri alıp kar elde etmiş oluyorlar. Burada ev sahipleri büyük mağduriyet yaşıyor. Kira sözleşmelerini yaparken ev sahiplerinin veya emlakçıların dikkat etmesi lazım. Genellikle kırtasiyelerden almış oldukları sözleşmelerde alt kiralamayla ilgili farklı yetkiler var. Buna dikkat edilmiyor, bu nedenle bir mağduriyet yaşanıyor. Burada yapılacak en güzel şey kira sözleşmelerinin hukukçular nezdinde yapılması."

Bu durumu yaşatan kişiler hakkında bir hapis cezası bulunmadığını belirten Avukat Doğan Akbaş ise şunları söyledi;

"Türk Borçlar Kanunu'na göre konut ve çatılı iş yerleri kiralamalarında alt kiralama yasağı bulunmaktadır. Bu aykırılığın tespit edilmesi durumunda ev sahipleri tarafından kanun doğrultusunda kiracıya bir ihtarname göndermesi gerekiyor ve bu ihtarnamede 30 gün içerisinde bu aykırılığın giderilmesinin yazılması gerekiyor. Aksi halde bu aykırılık giderilmezse sözleşme feshedilebilir. Alt kira yasağına aykırılık halinde herhangi bir cezai yaptırım bulunmamaktadır. Daha basit bir şekilde söyleyecek olursak bu durumda herhangi bir hapis cezası bulunmamaktadır. Buradaki en büyük müeyyide tahliye edilmesi ve mülk sahibinin maddi, manevi zararların karşılanması olacaktır" diye konuştu.