- Haberler
- Ekonomi
- Ev sahipleri bazı durumlarda, kira artışını mevcut enflasyon oranlarına göre yapabilecek...
Ev sahipleri bazı durumlarda, kira artışını mevcut enflasyon oranlarına göre yapabilecek...
Ev sahipleri günümüz enflasyon verileri baz alındığında eski kiracılarına uygulanan %25 kira zammının yetersiz olduğunu düşünerek mahkemenin yolunu tutmaya devam ediyor. Peki ev sahiplerinin kiracıya %25 üzerinden daha fazla artış yapma hakkı var mı?
Kira artış oranın %25 üzerinden yapılma kararı devam ederken, alınan bu karar sonrasında, eski kiracıları olan ve günümüz şartlarında yapılan kira artışlarını yetersiz bulan, ev sahipleri sadece, 5 yıllık kira kontratının sona ermesi ile birlikte, kira artışını mevcut enflasyon oranlarına göre yapabilecek.
5 yılı dolan kiracı ve mülk sahibi ne yapması gerekmekte?
Konut kiralarında yaşanan artış, eski kiracılarla ev sahipleri arasında sorun teşkil etmeye devam ederken, iki taraf arasında yaşanan tüm anlaşmazlık, önce arabulucuya taşınıyor. Arabuluculuk da anlaşmaya varamayan taraflar sorunu mahkemeye taşıma hakkına sahip olabiliyor. Fakat kiracı ve ev sahibi arasında hazırlanan sözleşmenin beş yılı geçmesi gibi durumlarda, ev sahiplerinin kira bedeli tespiti için sulh hukuk mahkemelerine dava açma hakkına sahiptir.
Sulh mahkemesinde kira artış süreci nasıl işliyor?
Ev sahibi, beşinci yılını dolduran, kiracısı için, kira tespit davası açarak kiralanan taşınmazın kirasının rayiç değerine çıkarılmasını talep ederek, belirlenecek kira bedeli üzerinden kira sözleşmesi devam etme hakkına sahiptir. Fakat bunun için bazı şartlar gerekmektedir.
Kira tespit davası açılması ve akabinde, gerekli belgeler ve bilgiler dosyaya toplanarak, mahkeme tarafından kira bedelinin hesaplanması için dosya bilirkişiye teslim edilmesi gerekecektir. Bilirkişi tarafından incelenen belgeler ve kiralanan taşınmazın durumu da gözetilerek aynı bölgede ve aynı nitelikteki olan diğer kira ücretleri tespit edilecektir. Bu şekilde bilirkişi tarafından, kira bedelleri tespit edilir ve buna bağlı olarak, dava konusu olan taşınmazın kira bedeli belirlenerek mahkemeye sunulur. Mahkeme sunulan bilgileri inceleyerek buna bağlı karar alırken, yeni kira ücretinin hesaplanmasında kiracının eski kiracı olması faktörünü değerlendirerek, mahkeme %10 ila %20 arasında hakkaniyet indirimi uygulama kararı alabilir.
Bu tür davalar bilirkişi raporunun ne kadar sürede sunacağına ve aynı zamanda da mahkeme yoğunluğu da baz alındığında bir kaç yıl sürebilir.
Bakmadan Geçme
