Ev sahibi ve kiracılara son dakika duyurusu! Yeni dönem resmen başladı: Kiracılar için resmen devrim yapıldı

Kira sözleşmelerinde yeni dönem, 1 Temmuz 2021 tarihinde yürürlüğe giren 7326 sayılı Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile başladı. Bu kanun, kira sözleşmelerinin süresi, yenilenmesi, feshi, kira bedeli ve artış oranı gibi konularda önemli değişiklikler getirdi. Bu değişikliklerin amacı, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiyi daha adil ve dengeli bir şekilde düzenlemek ve kira sözleşmelerinin kayıt altına alınmasını sağlamaktır. 

KİRA SÖZLEŞMESİ DETAYLARI

Kiracı ve ev sahibi arasında daha kısa veya daha uzun süreli bir sözleşme yapılabilir. Ancak, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce kiracıya bildirimde bulunulmadıkça, sözleşme aynı şartlarla bir yıl daha uzatılır. Bu durumda, kiracının sözleşmeyi feshetme hakkı bulunmaktadır. Kiracının sözleşmeyi feshetmesi için, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce ev sahibine ihtarname göndermesi veya noter aracılığıyla bildirimde bulunması gerekmektedir.

TÜRK LİRASI OLARAK ÖDENİR 

Yeni dönemde, kira bedeli ve artış oranı serbestçe belirlenebilir. Ancak, kira bedelinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi zorunludur. Kira bedelinin yabancı para birimi cinsinden belirlenmesi halinde, Türk Lirasına çevrilerek ödenir.

KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ 

Yeni dönemde, kira sözleşmesinin feshi için bazı şartlar getirilmiştir. Bunlardan biri, ev sahibinin taşınmazın kendisi veya aile bireylerinden birinin oturması için ihtiyaç duymasıdır. Bu durumda, ev sahibinin sözleşmenin bitiminden en az üç ay önce kiracıya ihtarname göndermesi veya noter aracılığıyla bildirimde bulunması gerekmektedir. 

Son olarak, kira sözleşmesinin feshi için, kiracının sözleşmeye aykırı davranması da bir sebep olabilir. Bu durumda, ev sahibinin kiracıya ihtarname göndermesi veya noter aracılığıyla bildirimde bulunması gerekmektedir. Kiracının ihtara rağmen sözleşmeye aykırı davranışını sürdürmesi halinde, ev sahibinin sözleşmeyi feshetme hakkı bulunmaktadır.

E-DEVLET ÜZERİNDEN YAPILABİLECEK 

Kira sözleşmelerinde yeni dönem, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiyi daha adil ve dengeli bir şekilde düzenlemeyi amaçlamaktadır. Bu amaçla, kira sözleşmelerinin süresi, yenilenmesi, feshi, kira bedeli ve artış oranı gibi konularda önemli değişiklikler yapılmıştır. Bu değişikliklerin uygulanması ve sonuçlarının değerlendirilmesi için daha fazla bilgi ve deneyime ihtiyaç vardır. Ayrıca, kiracı ve ev sahibinin haklarını korumak için, kira sözleşmelerinin yazılı olarak yapılması ve e-devlet üzerinden kaydedilmesi gerekmektedir. Yani yeni dönemde kira sözleşmeleri e-Devlet üzerinden yapılabilecek.