Ev sahibi ve kiracılara ilişkin yeni dönem başladı! Bundan sonra tamamen farklı olacak: Herkes yararlanacak

1 Temmuz 2021 tarihinde yürürlüğe giren Kanun ile başladığı belirtilerek bu kanun, kira sözleşmelerinin süresi, yenilenmesi, feshi, kira bedeli ve artış oranı gibi konularda önemli değişiklikler getirildi. Kira sözleşmeleri e-Devlet üzerinden yapılabilecek.

ÇOĞU KAYITDIŞI OLUYOR 

Kira sözleşmeleri, kiracı ve ev sahibi arasında yapılan ve kiralama sürecinin şartlarını belirleyen hukuki bir anlaşmadır. Kira sözleşmeleri, tarafların hak ve sorumluluklarını korumak, olası anlaşmazlıkları önlemek ve vergi kaybını engellemek için önemlidir. Ancak ülkemizde kira sözleşmelerinin birçoğu kayıt dışı olarak yapılıyor veya hiç yapılmıyor.

1 TEMMUZ'DA BAŞLADI 

Bu sorunu çözmek için 1 Temmuz 2021 tarihinde yürürlüğe giren 7326 sayılı Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun ile kira sözleşmelerinin süresi, yenilenmesi, feshi, kira bedeli ve artış oranı gibi konularda önemli değişiklikler getirildi. Bu kanunla birlikte, kira sözleşmelerinin e-Devlet Kapısı üzerinden elektronik ortamda düzenlenmes imkanı da geldi.

E-Devlet Kira Sözleşmesi uygulamasının amacı, kira sözleşmelerinin kayıt altına alınması, vergilendirilmesi ve denetlenmesini sağlamaktır. Böylece, kayıt dışı ekonomiyle mücadele edilmesi, haksız rekabetin önlenmesi, vergi adaletinin sağlanması ve kira gelirlerinin doğru beyan edilmesi hedeflenmektedir.

E-DEVLET ÜZERİNDEN YAPILACAK 

E-Devlet Kira Sözleşmesi uygulamasının nasıl işleyeceği henüz netleşmemiş olsa da, bazı detaylar belli oldu. Buna göre, kira sözleşmesini yapacak olan tarafların öncelikle e-Devlet Kapısı’na giriş yapmaları gerekecek. Daha sonra, kira sözleşmesine ilişkin bilgilerin girildiği bir form doldurulacak. Formda, kiracının ve ev sahibinin kimlik bilgileri, taşınmazın adresi, tapu bilgileri, kira bedeli, depozito tutarı, sözleşme süresi gibi bilgiler yer alacak. Form doldurulduktan sonra, tarafların elektronik imza veya mobil imza ile onay vermesi gerekecek. Onay verildikten sonra, kira sözleşmesi elektronik ortamda düzenlenmiş olacak. Taraflar, kira sözleşmesini istedikleri zaman e-Devlet Kapısı’ndan görüntüleyebilecek veya indirebilecek.

E-Devlet Kira Sözleşmesi uygulamasının avantajları nelerdir? Bu uygulama sayesinde, kira sözleşmelerinin daha kolay ve hızlı bir şekilde yapılması sağlanacak. Tarafların noter masrafı veya kağıt israfı gibi ek maliyetleri olmayacak. Kira sözleşmelerinin merkezi bir veritabanında saklanması sayesinde, tarafların hak kaybı yaşamalarının önüne geçilecek. Ayrıca, kira gelirlerinin vergilendirilmesi ve denetlenmesi daha kolay olacak. Vergi kaçakçılığının önlenmesi ve vergi gelirlerinin artırılması sağlanacak.

GÜVENLİ HALE GELECEK

Sonuç olarak, kira sözleşmelerinde e-Devlet dönemi başlamıştır. Bu uygulama, hem tarafların hem de devletin yararına olacak birçok avantaj sunmaktadır. Ancak bu uygulamanın başarılı olması için, tarafların bilinçlendirilmesi, teşvik edilmesi ve denetlenmesi gerekmektedir. Ayrıca, uygulamanın teknik ve hukuki altyapısının da güçlendirilmesi gerekmektedir. Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılması, kiralama sürecinin daha şeffaf, adil ve güvenli hale gelmesine katkı sağlayacaktır.