- Haberler
- Ekonomi
- Ev sahibi ve kiracılar dikkat! Yeni dönem başladı: Kiralara yapılacak zam belli oldu
Ev sahibi ve kiracılar dikkat! Yeni dönem başladı: Kiralara yapılacak zam belli oldu
Uzmanlar, Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul'da kira fiyatlarının eylül ve ekim aylarında önemli bir artış göstereceğini belirtiyor. Özellikle İstanbul'da kira fiyatlarının %20 oranında yükselebileceği öngörülüyor.
Son iki yıldır uygulanan %25 kira zam sınırının kaldırılması, kira fiyatlarında kayda değer artışlara neden oldu. Bu düzenlemenin kaldırılmasıyla, özellikle İstanbul'da kiralar belirgin şekilde yükselebiliyor.
İstanbul'da Kiralık Konut Piyasasında Hareketlilik Bekleniyor
Eylül ayında İstanbul'daki kiralık konut piyasasında büyük bir hareketlilik bekleniyor. Eski ve yeni kiracılar arasındaki farkların artması, kiralık konut piyasasında önemli değişikliklere yol açacak.
Eylül ve Ekim Aylarında Kira Artışları
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, eylül ve ekim aylarının kira artışları açısından kritik olduğunu vurguladı. Özelmacıklı, bu aylarda kira fiyatlarının %20 oranında artmasının beklendiğini ifade etti. Şu anda İstanbul'da kira fiyatlarının ortalama 23.000 TL civarında olduğunu ve metrekare başına yaklaşık 230 TL ödendiğini belirtti.
Yeni Yerleşim Bölgelerinde Kiralar Daha Yüksek
Yeni yerleşim bölgelerinde, kira fiyatlarının 28.000 ila 30.000 TL'ye kadar çıkabildiğini ekledi. Ayrıca, mevsimsel etkiler nedeniyle ekim ve nisan aylarında kiralık konut arzının azalacağını söyledi. Eylül ayında özellikle yeni evlenmelerin kiralık konut piyasasında hareketliliğe yol açtığını belirtti.
Konut Üretimindeki Sorunlar ve Kredi Kısıtlamaları
Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul'da konut üretimindeki sorunlar ve kredi erişimindeki kısıtlamalar, kiralık dairelere olan talebin artmasına neden oldu. Bu durum, kiralık konut sıkıntısını daha da artırdı ve İstanbul'un son çeyrekteki en büyük sorunlarından biri haline geleceği öngörülüyor.
Kira Artışlarına Yönelik Düzenlemeler
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, 2 Temmuz 2024 itibarıyla konut kira artışlarıyla ilgili düzenlemenin eski sisteme döndüğünü belirtti. Kiraz, ev sahiplerinin kira artışlarını TÜFE'nin 12 aylık ortalaması kadar yapabileceğini ifade etti. Bu yıl için bu oranın %65 civarında olduğunu belirtti ve bu oranın üzerinde zam yapılmasının mümkün olmadığını söyledi.
Beşinci Yıldan Sonra Kiraya Yüksek Bedel Talep Edilebilir
Kiraz, beşinci yıldan itibaren mal sahiplerinin kiracıdan daha yüksek bedel talep etme hakkına sahip olduğunu ekledi. Kiracı, bu talebe karşılamazsa, mal sahibi kira tespit davası açarak kirayı yeniden belirleyebilir. Kiracı, bu süre zarfında kira tespit davasına maruz kalmadan yasal artışı uygulayarak 5 yıl boyunca konutta kalabilir.
Bakmadan Geçme
