Ev sahibi ve kiracılar dikkat! Yeni dönem başladı: e-Devlet'ten başladı

Online ilan sitelerine girilen bazı ilanların sektörde yarattığı olumsuz etkiler, konut kira ve fiyatlarının yükselmesine neden olmuştu. Bu sorunu çözmek amacıyla, emlak sektöründe doğrulanmış ilan dönemi resmen başladı.

Kaparo Dolandırıcılığına Karşı Yeni Düzenleme

Sektör temsilcileri, "ayakçı" olarak tabir edilen, kayıtdışı emlakçılığın son bulduğunu ve vatandaşları kaparo dolandırıcılığına karşı uyardıklarını belirttiler. Emlakçılar, bu uygulama ile konut fiyatlarındaki manipülatif ilanların sona ereceğini ifade ettiler.

Emlak İlanlarında Elektronik Doğrulama

Emlak Uzmanı Özkan Aydemir, sahte ve manipülatif ilanların sektördeki imajı olumsuz etkilediğini vurguladı. Aydemir, Ticaret Bakanlığı'nın 31 Ağustos 2023 tarihinde Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği'nde yaptığı değişiklikle, elektronik ortamda ilan doğrulama sistemini devreye soktuğunu belirtti. Bu sistemin ilk fazı 1 Kasım itibariyle başlamıştı.

15 Eylül'de Uygulamanın İkinci Aşaması

15 Eylül'de uygulamanın ikinci aşaması devreye girdi. Bu aşamada, gayrimenkul şirketleri ve vatandaşlar, ilan verirken e-devlet sistemi üzerinden onay verme zorunluluğuna tabi olacaklar. Artık vatandaşlar, yalnızca birinci ve ikinci derece yakınları dışındaki kişilere ait gayrimenkuller için ilan verebilecekler. Bu düzenleme, sahte ilanların ve dolandırıcılığın önüne geçmeyi amaçlıyor.

Emlakçıların Yetkilendirilmesi Gerekiyor

Yeni düzenlemeyle birlikte, konutunu emlakçıya verecek olan ev sahipleri, e-devlet üzerinden emlak işletmesinin Taşınmaz Ticaret Yetki Belgesi numarasını girerek emlak işletmesini yetkilendirecekler. Emlakçılar ise aldıkları yetkiyle ilanlarını emlak sitelerine girebilecekler. Bu uygulama, kişilerin kendi veya birinci derece akrabalarına ait gayrimenkuller dışında kalan tüm gayrimenkuller için yetkilendirilmiş emlakçılarla işlem yapmalarını sağlayacak.

Emlak Dolandırıcılığına Karşı Önlemler

Aydemir, vatandaşları uyararak, e-devlet üzerinden emlak şirketlerinin taşınmaz ticareti yetki belgesi numarasını girme zorunluluğunun olduğunu belirtti. Bu sistemle sektördeki ilan ve bilgi kirliliğinin azalacağı ve manipülatif ilanların düzenleneceği ifade ediliyor. Son dönemde, düşük ilan fiyatlarıyla müşterileri çekip kaparo isteyen ve bu kaparoyu geri vermeyen dolandırıcıların olduğu belirtiliyor. Ayrıca, yüksek ilan fiyatlarıyla fiyat manipülasyonları yapıldığı da gözlemlenmişti.

Yeni Sistemle Emlakçılar Daha Güvenilir Olacak

Emlak portalında yetki belgesi olmayan kişilerin ilan girmesinin engellenmesiyle, vergi levhası olmayan ve ofisi bulunmayan kişilerin meslek yapamayacakları belirtiliyor. Ayrıca, bazı kişilerin ilanlarını kopyalayarak insanları kandırdığı ancak yeni uygulama ile bu tür dolandırıcılıkların önüne geçileceği vurgulanıyor.