Ev sahibi ve kiracılar dikkat! e-Devlet üzerinden başvurulmak zorunda: Resmen devrim yapıldı

Yönetmelik, özellikle Airbnb ve benzeri günlük konut kiralamalara getirilen yeni kuralları içeriyor.

Kimleri İlgilendiriyor ve Yönetmelik Kapsamı Nedir?

Yönetmelik, turizm bölgelerini değil, genel olarak günlük, haftalık, aylık, sezonluk konut kiralamalarını düzenliyor. Tapu sicilinde "mesken", "ev" veya "konut" ifadeleri bulunan ve 100 gün veya daha az süreli kiralanacak konutlar için "izin belgesi" alınması gerekiyor.

Başvuru Süreci ve Belgeler: E-Devlet Üzerinden Başvurular

Başvurular sadece e-Devlet üzerinden yapılabilecek ve elden ya da posta yoluyla kabul edilmeyecek. Konut üzerinde intifa hakkı veya üst hakkı bulunanlar, izin belgesi başvurusunu bu hakkın sahibi yapmalı. Aksi durumda, tapu sahibi başvuruda bulunacak. Başvurular, TC vatandaşı gerçek kişiler için kendi e-Devlet hesapları üzerinden, tüzel kişiler için ise kanuni temsilcilerinin e-Devlet hesapları üzerinden yapılacak.

Yabancılar ve Başvuru Süreci

Yabancılar, yabancı kimlik numarası ile e-Devlet üzerinden başvuruda bulunabilecekler. Yabancı kimlik numarası olmayanların başvuruları ise vekâletle yapılabilecek.

Denetim ve Cezalar: İzin Belgesi ve Kurallara Uygunluk

Yönetmelik kapsamında izin belgesi düzenlendikten sonra konutlarda 30 gün içinde denetim yapılacak. Denetimde, konutlardaki çeşitli detaylar incelenecek ve asgari niteliklere uymayan konutların sahipleri hakkında 100 bin TL ceza uygulanacak. Tespit edilen eksikliklerin giderilmesi için 15 günlük bir süre verilecek, ancak ikinci denetimde eksiklikler giderilmediyse izin belgesi iptal edilecek.

Kiralama Ücretleri ve Ceza Sistemi: Ağır Cezalarla Uyum Sağlanıyor

Kısa süreli konut kiralamalarında sıkça rastlanan "alt kira" yani kiraya verenin uzun süreli kiraladığı konutu kısa süreli olarak başkalarına kiralaması açıkça yasaklanmış durumda. Bu durumu ihlal edenlere 100 bin TL ceza kesilebilecek. Ayrıca, izin belgesi olmadan yapılan her bir kiralama için 100 bin TL ceza uygulanabilecek ve izinsiz kiralama faaliyetine devam edenlere 1 milyon TL ceza verilebilecek.

Turizm Konutu Belgesi ve Vergisel Yükümlülükler: Günlük Kiralama İlanlarındaki Değişiklikler

Yönetmelikle birlikte turizm konutu belgesi zorunlu hale getirildi. Ancak, ilan sahiplerinin çoğu hala turizm konutu belgesi almadı ve ilanlarda fiyatların farklı yazılması kafa karışıklığına neden oldu. Turizm konutu belgesi olmayanlar için ağır cezalar öngörülmüş durumda.

Sonuç: Kısa Süreli Kiralamalarda Yeni Dönem Başladı

Sömestir tatilinin etkisiyle yerli turist talebinin arttığı illerde, kısa dönemli konut kiralama faaliyetleri devam ediyor. Ancak, yeni yönetmelikle birlikte izin belgesi almayanlar için ağır cezaların getirilmiş olması, ilan sahiplerini fiyatlandırmada ve belgelendirme süreçlerinde değişikliklere zorluyor. Yönetmelikle belirlenen kurallara uyum sağlamak, konut sahipleri ve kiracılar için önemli bir gereklilik haline geldi.