Depozito iadesi karmaşası! Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Mahkemeye taşınıyor
Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar son iki yıl içinde ciddi bir artış gösterdi. Zam oranları konusunda anlaşamayan tarafların dava yoluna gitmesi, mahkemelerde yoğun bir iş yüküne neden oldu.
Bu durum, dava sonuçlarında kiracıların evden çıkarken depozito konusunda sıkıntı yaşamasına neden oldu. Ev sahipleri ve kiracılar arasında depozito iade konusunda bilgi eksikliği bulunuyor. Ancak uzmanlara göre, geçmişte ödenen depozito miktarlarıyla bugünkü rakamların aynı olmaması gerekiyor.
Avukat Ali Güvenç Kiraz, depozito iadeleri konusunda yaptığı açıklamada, "1 Temmuz 2012 tarihinden önce depozito ödemeleri için herhangi bir muhafaza zorunluluğu bulunmuyordu. Ancak yeni Borçlar Kanunu'na göre depozito, mal sahibi ve kiracının vadeli bir hesaba yatırılması ya da kıymetli evrak olarak bankada muhafaza edilmesi gerekiyor. Bu, enflasyondan etkilenmemek ve kiracıların hak kayıpları yaşamamak adına önemli bir adımdır" dedi. Ancak Kiraz, piyasa içinde bu uygulamanın yeterince gerçekleşmediğine dikkat çekti.
Depozito İadeleri Nasıl Gerçekleşmeli?
Borçlar Kanunu'na göre, 1 Temmuz 2012 öncesinde yapılan sözleşmelerde depozito iadeleri tüm yıllara yönelik yasal faiz eklenerek gerçekleşmeli. Sonrasında yapılan sözleşmelerde ise yasada belirtildiği şekilde vadeli bir hesaba değil, elden veya banka havalesi ile ödenmişse güncel kira bedelleri üzerinden ödeme yapılmalıdır.
Örneğin, 1 Ocak 2014 tarihinde aylık 5 bin Türk Lirası bedelle imzalanan sözleşmede 3 kira bedeli olan 15 bin Türk Lirası depozito verildiyse, sözleşme 1 Ocak 2024 tarihinde sona erdiğinde ve kiracı taşınmazı boşalttığında bölgedeki güncel kira rayiçine bakılmalıdır. Eğer güncel kira değeri aylık 30 bin Türk Lirası ise depozito 90 bin Türk Lirası olarak geri ödenmelidir. Güncel kira değeri, depozito ödemelerinde kritik bir faktördür.
Bakmadan Geçme
