Apartman Sakinlerine Müjde: Çatı Yenileme Ücreti Zorunluluğu Kalktı!
Apartman yönetimi ve kat malikleri arasında uzun süredir tartışma konusu olan çatı yenileme masraflarıyla ilgili olarak Yargıtay'dan önemli bir karar geldi.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, çatı yenileme projelerinin ancak tüm kat maliklerinin onayıyla gerçekleştirilmesi gerektiğine hükmetti. Bu karar, milyonlarca apartman sakini için önemli bir değişikliği beraberinde getiriyor.
Çatı Yenileme Masrafı Yalnızca Oy Birliği ile Alınan Kararlarla Mümkün
Menemen'de bir apartmanda yaşanan olayda, bina yöneticisi çatının yenilenmesi için bir firma ile anlaşmış, ancak kat maliklerinin bu yenileme masrafını ödememesi üzerine icra takibi başlatmıştı. Mahkeme, kat maliklerinin itirazlarını reddetmiş ve dava Yargıtay'a taşınmıştı. Yargıtay, mahkemenin kararını onayladı ancak önemli bir noktaya dikkat çekti: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, çatı yenileme gibi projeler yalnızca oy birliği ile alınan kararlarla yapılabilir. Bu durumda, çatının yenilenmesi için gerekli masraflar, tüm kat maliklerinin onayı olmadan zorunlu tutulamayacak.
Yasaya Aykırı Çatı Değişikliklerinden Kat Maliklerinin Sorumluluğu Kalktı
Yargıtay'ın kararında, bir apartmanın çatı yapım projesinin belediye tarafından onaylanmadığı ve bu tür projelerin, maliklerin onayı olmaksızın gerçekleştirilmesinin hukuka aykırı olduğu belirtildi. Yani, projenin yasaya uygun yapılmaması durumunda, bu tür projelere onay vermeyen kat malikleri, masraflardan sorumlu tutulamayacak. Bu karar, apartmanlarda çatı yenileme gibi büyük projelere katılmak istemeyen maliklerin üzerindeki mali yükü hafifletecek.
Apartman Sakinleri İçin Önemli Bir Gelişme
Yargıtay'ın bu kararı, apartman yönetimi konusunda emsal niteliğinde olup, milyonlarca apartman sakini için önemli bir hak koruma adımı olarak değerlendiriliyor. Kat maliklerinin oy birliği ile alınmayan kararlar doğrultusunda yapılan masraflara katılmak zorunda olmamaları, apartman yönetimi ile kat malikleri arasındaki anlaşmazlıkların önüne geçecek bir düzenleme olarak öne çıkıyor. Bu karar, apartmanlarda yaşayanlar için önemli bir rahatlama sağlayacak.
Bakmadan Geçme
