15 gün içinde yapmak zorundasınız! O belgeyi almayanlar yandı: Rekor ceza verilecek

Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, pandemi, savaşlar ve doğal afetler gibi çeşitli faktörlerin, kiralık konut piyasasında ciddi değişimlere yol açtığını belirtti.

Kiralık Ev Fiyatları Neden Yükseldi?

Gündüz'ün verdiği bilgilere göre, Türkiye genelinde yaklaşık 110 bin ev günlük kiralama amacıyla kullanılmakta ve bu sayı son iki yılda yüzde 97 oranında artmış durumda. Özellikle büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde günlük kiralık evler, kısa süreli konaklama arayanlar için cazip bir seçenek haline geldi. Ancak bu durum, uzun vadeli kiralık konut fiyatlarının neredeyse dört katına çıkmasına yol açtı.

Günlük Kiralamalar, Komşuluk İlişkilerini Zayıflatıyor

Gündüz, günlük kiralama yönteminin kiralık konut stoğunu azaltarak komşuluk ilişkilerini zayıflattığını ifade etti. Ayrıca, ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmazlıkların bu tür kiralama yöntemleri nedeniyle arttığını ve bazı durumlarda kiralanan evlerin tekrar başkalarına kiralandığını belirtti. Bu süreç, emlak piyasasında yeni bir iş modeli olarak şekillenmeye başlamış durumda.

Turizmde Kayıt Dışı Ekonomi ve "Ayakçı"ların Artışı

Gündüz, ev sahiplerinin yüksek gelir beklentisiyle evlerini günlük kiraya vermesinin, turizm sektöründe kayıt dışı ekonomiyi artırdığını ve emlak sektöründe yetkisiz aracılar olarak bilinen "ayakçı"ların sayısını çoğalttığını vurguladı. Bu durum, özellikle yabancıların evlerini kendi vatandaşlarına kiralamasıyla daha da karmaşık bir hal aldı.

Yeni Kanun: İzin Belgesi Zorunluluğu ve Para Cezaları

Yeni yürürlüğe giren kanun kapsamında, konutların turizm amaçlı kiralanabilmesi için önceden izin belgesi alınması gerekmekte. Gündüz, bu belge olmaksızın yapılan kiralamalar için 100 bin lira idari para cezası uygulanacağını belirtti. İzin belgesi alınması için ise 15 günlük bir süre tanınacak. Bu süre sonunda belge alınmadığı takdirde ceza 500 bin liraya kadar çıkabilecek.

Tekrarı Durumunda Cezalar Katlanıyor

Gündüz, 15 günlük ek süre sonunda da izin belgesi alınmazsa daha ağır yaptırımların devreye gireceğini açıkladı. Turizm amaçlı kiralama izni olmadan bir konutu üçüncü şahıslara kiralayanlar, her bir kira sözleşmesi için 100 bin lira idari para cezasına çarptırılacak. Aynı şekilde, izin belgesi olmayan konutları turizm amaçlı kiraya verenler veya bu tür kiralamalara aracılık edenler de ciddi cezalarla karşı karşıya kalacak.

Yüksek Cezalarla Karşı Karşıya Kalabilirsiniz

İzin belgesi olmaksızın turizm amaçlı kiralamaya devam edenler için cezalar katlanarak artacak. Özellikle, her seferinde 100 günden fazla süreli kira sözleşmesi yapmalarına rağmen, aynı evi bir yıl içinde dört defadan fazla kiraya verenler için 1 milyon lira idari para cezası öngörülüyor. Bu düzenlemeler, ev sahiplerinin ve kiracıların bu süreçte daha dikkatli olmalarını gerektiriyor.