Yargıtay'dan kiracılara önemli emsal karar: Kira artışları nasıl belirlenecek?
Yargıtay, kira artışlarına dair önemli bir karar alarak kiracılar için adil bir düzenleme getirdi. Yüzde 25'lik kira zammı sınırının kalkmasının ardından ev sahiplerinin, kiracılara yönelik uygulamalarına karşı alınan bu karar, sektördeki tüm kiracılar...
Yargıtay, kira artışlarının belirlenmesinde yeni bir döneme geçileceğini duyurdu. Karara göre, kira artışları artık 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması baz alınarak hesaplanacak. Bu düzenleme, kiracılara karşı uygulanan fahiş kira artışlarının önüne geçilmesini ve daha adil bir kira düzenlemesinin sağlanmasını amaçlıyor.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından verilen karar, kira sözleşmesinin süresine bakılmaksızın kira artış oranlarının belirlenmesinde adil bir yaklaşım getiriyor. 5 yıldan uzun süren kira sözleşmeleri veya 5 yıl sonrasında yenilenen sözleşmeler için, hâkim tarafından TÜFE değişiklik oranı, evin durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde bulundurularak yeni kira bedeli belirlenecek. Bu karar, kiracılara ekonomik değişikliklere karşı koruma sağlarken, ev sahiplerinin keyfi artış taleplerinin de önüne geçiyor.
Kanuni çerçevede belirleme
Yargıtay, kira artışlarında uygulanacak yasal çerçeveyi de netleştirdi. Kısa süreli kiralarda “tespit davası”, uzun süreli kiralarda ise “uyarlama davası” açılması gerektiğini belirtti. Ayrıca, kira belirlemede Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi çerçevesinde 12 aylık TÜFE ortalamalarının dikkate alınması gerektiğini vurguladı. Bu, kiracıların korunmasını ve kiraların objektif bir şekilde belirlenmesini sağlayacak.
Yargıtay’ın kararında, kira artışlarına ilişkin uyarlama için özel hükümler uygulandığını ve Türk Borçlar Kanunu'nun “sözleşmeden dönme” hakkını düzenleyen 138. maddesinin kira artışları için geçerli olmayacağını ifade etti. Bu durum, kiracılara daha güvenli ve öngörülebilir bir kira süreci sunacak.
Yargıtay’ın bu kararı, kiracılar için büyük bir rahatlama sağlarken, aynı zamanda kiracılık ilişkilerindeki hukuki netliği artırıyor. Emsal niteliğindeki bu karar, benzer davalar için de önemli bir referans olacak.
Bakmadan Geçme
