- Haberler
- Faydalı Bilgiler
- Konut Kredisi ile Mortgage arasındaki fark nedir?
Konut Kredisi ile Mortgage arasındaki fark nedir?
Türkiye'de 'mortgage' denilince akla doğrudan konut kredisi geliyor. Ev almak isteyenlerin sıklıkla karşılaştığı bu iki terim aynı mı, birbirinden farklı mı? Detaylar haberimizde...
Konut kredisi̇ mi̇, mortgage mi̇? İşte temel farklar
Ev sahibi olmak isteyenlerin karşısına iki terim çıkıyor: Konut kredisi ve mortgage. Türkiye’de genellikle birbirinin yerine kullanılsa da, aslında aralarında önemli farklar bulunuyor.
Bankalar tarafından sunulan ve yalnızca konut satın almak amacıyla kullanılan bir kredi türüdür. 5 ila 15 yıl arasında değişen vadelerle sunulan bu kredi, satın alınan evin ipotek altına alınmasıyla güvenceye alınır. Bu krediler genellikle vade bakımından daha sınırlı.
Mortgage, kelime anlamı itibariyle “ipotekli konut finansmanı” anlamına geliyor. Türkiye’de 2007 yılında çıkan Konut Finansmanı Kanunu ile yasal zemine kavuşan mortgage, yalnızca konut alımını değil; ev yapımı, tadilatı, yeniden yapılandırma (refinansman) gibi işlemleri de kapsıyor.
Vadeler daha uzun, kapsam daha geniş
Mortgage sisteminde kredi vadeleri 20 ila 30 yıla kadar çıkabiliyor. Bu durum, ödeme kolaylığı sağlarken uzun vadede daha fazla faiz yükü anlamına da gelebiliyor. Ayrıca mortgage sisteminde erken ödeme, yapılandırma ve faiz sabitleme gibi esnek seçenekler de sunuluyor.
Türkiye’de mortgage sınırlı uygulanıyor
Her ne kadar mortgage yasası Türkiye'de yürürlükte olsa da, ABD ve Avrupa ülkelerinde uygulanan sistemle birebir örtüşmüyor. Bu nedenle Türkiye’de halen klasik konut kredileri hem bankalar hem de banka müşterileri tarafından daha çok tercih ediliyor.
Özetleyecek olursak, konut kredisi vade bakımında 5 ila 15 yıl arasından sınırlı bir süre tanıyor. Ama faiz açısından daha az yük getiriyor. Bu da hem evin toplam maliyeti hem de uzun süre ödeme yükü bakımından daha avantajlı görünüyor. Bu durum hem bankaların kendilerini güvenceye alması hem de müşterilerin faiz yükü ve ödeme kaygısı açısından daha çok tercih ediliyor. Dolayısıyla Türkiye’de henüz sınırlı sayıda uygulanan montgage sistemi Amerika'daki sonuçları bakımından da mesafeli durulması gereken bir sistem olarak görülüyor.
Bakmadan Geçme
