Karadağ Emlak Yatırımı Yapmak İsteyenler İçin Büyük Avantaj! Sudan Ucuz Vergi Fırsatı!

Karadağ'da emlak yatırımı yapmak isteyenler için birçok avantaj bulunuyor. Özellikle vergi konusunda cazip koşullar sunan ülke, birçok yatırımcıyı cezbediyor.

PAYLAŞ
TAKİP ET Google News ile Takip Et
Kamu Gündemi - Dilan Duygu

Karadağ gayrimenkul yatırımının avantajları oldukça fazladır. Öncelikle bir ev satın alarak Karadağ’ın vatandaşı olunabilir. İlk etapta sadece oturma izni verilir ve beş sene Karadağ’da yaşandıktan sonra ise vatandaşlık için başvuru yapılmasına izin verilir. Karadağ emlak yatırımı yapmak isteyen kişilerden bazı taleplerini yerine getirmesini ister. Örneğin başvuru sahibinin sağlıklı olması, herhangi bir sağlık problemi yaşamaması gerekir. Kronik rahatsızlığı olan kişilerin başvuruları sağlık durumlarına göre değerlendirilir. 

Karadağ’da emlak yatırımı yapan kişiler düşük vergi oranlarına tabi tutulur. Emlak vergisi, gelir vergisi ve diğer vergi çeşitleri oldukça düşüktür. Karadağ emlak yatırımı yapan kişilere Türkiye’nin yarısından daha az bir vergi oranı sunmaktadır. Vergi oranlarının düşük olması da önemli avantajlardan biridir.

Gayrimenkul ile Karadağ Vatandaşı Olmak 

Gayrimenkul ile vatandaşlık almak Karadağ’ın uyguladığı bir yöntemdir. Karadağ’da yatırım yolu ile vatandaşlık alabilen kişiler yatırımcını yanı sıra eşi ve var ise çocuklarıdır. Çocukların hangi yaş grubunda olduğu önemli değildir. 18 yaşından büyük ve küçük olan tüm çocuklar için yatırımcı üzerinden oturma izni ve vatandaşlık talep edilebilir. Hali hazırda Avrupa Birliği içerisinde yer alan bir ülkenin vatandaşı olan kişiler gayrimenkul alarak Karadağ vatandaşlığına başvuru yapamaz. 

Karadağ’dan yatırım yolu ile oturma izni ve sonrasında vatandaşlık almayı hedefleyen kişilerin Avrupa Birliği (AB) vatandaşı olmamaları istenir. Ayrıca tüm şartları yerine getirmesine rağmen sabıka kaydı olan veya açık davası bulunan kişilerin de başvuru yapmasına izin verilmez. Yasal yollar dışında, kanıtlanamayan gelir durumu ve para akışı gibi unsurlar ile yatırım yapılmak istendiğinde de ülke tarafından vatandaşlık verilmez. Tüm başvuru süreci yasal olmalı ve kanıtlanabilmelidir. 

Karadağ’da Vatandaşlık İçin Gereken Belgeler 

Karadağ vatandaşlığı için gerekli olan belgeler başvuru sebebine ve yatırıma göre değişse de temel evraklar aynıdır. Karadağ vatandaşlık başvurusunda sunulması gereken belgeler şu şekildedir: 

  • Pasaport 
  • Geçim kaynağını gösteren belge (Karadağ’daki gelir durumu)
  • Karadağ’daki ikametgah adresini gösteren belge 
  • Karadağ’da açılan banka hesabı bilgisi ve hesap dökümü
  • Tapu ya da mülk sahibi olunduğunu gösteren belge 
  • Sağlık sigortası 
  • Sabıka kaydı
  • Karadağ polis kayıt belgesi (yerel polis)
  • Oturma izni için ödenecek olan başvuru ücreti ve dekontu 

Oturma izni için ödenmesi gereken başvuru ücreti sadece 25,00 Euro’dur. Karadağ’ın para birimi Euro olduğu için ödeme esnasında herhangi bir başka para biriminin kullanılmasına gerek yoktur. Başvuru esnasında oturma izni için talep edilen bedel ödenir ve dekontu diğer evrakların arasında yerleştirilir.

Karadağ Emlak Vergisi Yüzde Kaç?

Haber

Karadağ emlak vergisi Türkiye’deki emlak vergisine göre oldukça düşüktür. Karadağ’ın emlak vergisi oranı sadece yüzde üçtür. Düzenli ödenmesi gereken bu vergi miktarı herkes için geçerlidir. Evin genel fiyatlandırmasına göre belirlenen miktarın yüzde üçü kadar vergi ödenmesi gerekir. Türkiye’de ödenen emlak vergisinin oranı ise yüzde 18 ila 22 arasında farklılık gösterir. 2022 yılında yapılan hem vergi zamları hem de muafiyetleri ile Türkiye Cumhuriyeti emlak vergisini yüzde 18,10 ile sabitlemiştir. 
Türkiye için geçerli olan yüzde 18’lik emlak vergisi oranı düzenli olarak artış gösterir. Bu neden ile Karadağ hükümetinin sunduğu yüzde 3’lük emlak vergisi oldukça caziptir. Birçok kişi bu avantajdan yararlanmak ve Karadağ vatandaşlığına geçiş yapmak için gayrimenkul yatırımları yapmaktadır. Karadağ emlak yatırımının yanı sıra şirket açma ve sektörel yatırım yapmak da vatandaşlık için kapı aralayan yöntemlerdir. 

Karadağ Emlak Fiyatları Yıllık Yüzde Kaç Artar? 

Karadağ’da emlak fiyatları her ülkede olduğu gibi Karadağ’da da her yıl belirli miktarlarda artış gösterir. Karadağ’da taşınmaz mal, gayrimenkul ya da arsa almak isteyen kişilerin bu yıllık artış oranı üzerinden hareket etmeleri gerekir. Karadağ yatırım yolu ile vatandaşlık veren bir ülkedir ve bu yol ile önce oturma izni ve ardından vatandaşlık alınır. Bu süreçten yararlanmak isteyenlerin ülke içerisindeki kuzey ve güney yatırım modüllerine dikkat etmesi gerekir. 

Karadağ emlak fiyatlarındaki yüzdelik artış her ne kadar tüm ülke için geçerli olsa da vatandaşlık için ev alındığında, kuzey ve güney için belirlenen toplam yatırım limitleri farklılık gösterir. Karadağ’da emlak fiyatları yıllık belirli oranlarda artar. Bu artış oranları genellikle yüzde 8 ila 14 arasındadır. Karadağ emlak fiyatlarındaki bu artış oranı göz önünde bulundurularak Karadağ’ın kuzeyinden ya da güneyinden gayrimenkul satın alınabilir.

Karadağ Vergi Oranları 
Karadağ vergi miktarları farklı oranlara sahiptir. Tam olarak ne kadar ödeneceği kişinin gelirine bağlı olarak değişir. Burada değişmeyen ve dolayısı ile sabit olan tek unsur vergi oranlarıdır. Karadağ hem gerçek kişiler hem de tüzel kişiler için farklı vergi oranları belirlemiştir. Karadağ’ın kişiler için belirlediği vergiler ve oranları şu şekildedir: 

  • Kişisel gelir vergisi: yüzde 9 ila yüzde 11 
  • Sermaye gelir vergisi: yüzde 9 (Sabit) 
  • Hayat sigortası: vergisiz 
  • Mülk sigortası: vergisiz 
  • Miras: vergisiz 
  • Ek ödemeler: vergisiz
  • Kapsamlı hediyeler: vergisiz

Karadağ’ın kişiler için belirlediği bu vergi oranlarının yanı sıra kurumlar vergisi de bulunur. Kurumlar için belirlenen vergi oranları ise şu şekilde özetlenebilir: 

  • Kurumlar için gelir vergisi: yüzde 9 (sabit) 
  • Katma Değer Vergisi: yüzde 7 ila yüzde 17 arasında (değişken) 

Karadağ Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Almak 

Karadağ yatırım ile vatandaşlık almanın yolları için farklı seçenekler sunulsa da temel yatırımlar aynıdır. Karadağ yatırımı için sunulan seçeneklerden biri hükümete bağış yapmaktır. Hükümete yapılan bağış için belirlenen alt limit ise 200 bin Euro’dur. Üst limit bulunmaz ve kişiler 200 bin Euro ve daha fazlasını hükümete bağış olarak verebilir. Karadağ’da gayrimenkul yatırımlar kuzey ve güney olarak ayrılır ve en az 250 bin Euro’dan başlayan ödemeler ile yatırım süreci başlatılabilir. 

Yatırım yoluyla vatandaşlık için eğer gayrimenkul alınacak ise öncelikli olarak ülkenin kuzeyinden mi yoksa güneyinden mi ev alınacağının belirlenmesi gerekir. Karadağ’ın kuzey kesimi için gayrimenkul yatırımı yapılacak ise ödenecek alt limit 250 bin Euro’dur. 250 bin Euro alt limit olup daha fazlası da ödenebilir. Ülkenin güney kesiminde gayrimenkul yatırımı yapılacak ise bu durumda ödenmesi gereken temel yatırım bedeli ise en düşük 450 bin Euro olmalıdır. Kuzey bölümde olduğu gibi güney kesim için de üst limit bulunmaz. 

Karadağ Emlak Yatırımı ile Vatandaşlık Talebinde İzlenen Adımlar 

Karadağ vatandaşlık başvurusu adımları başvuru sahipleri ve hükümet tarafı olmak üzere iki kategoriye ayrılır. İzlenen yasal bir prosedür vardır ve bu prosedüre göre hareket edilir. Karadağ hükümeti tarafından sunulan prosedürün adımları şu şekildedir: 

  • Başvuru evrakları incelenir.
  • Başvurunun doğruluğu teyit edilir.
  • Başvuru sahibinin geçmişi araştırılır.
  • Hükümet tarafından istenen harç, vergi ve başvuru ödenekleri alınır. 
  • Hangi alanda yatırım yapılacağı belirlenir. 
  • Yatırım yasal yollar ile gerçekleştirilir. 
  • Başvuru formu doldurulur.
  • Vatandaşlık belgesi alınır. (Sadece olumlu sonuçlanan başvurular için geçerlidir.)
  • Parmak izi gibi biyometrik temelli bilgiler başvuru sahibinden alınır. 

Bu işlemin ardından Karadağ gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık başvuru tamamlanır. Başvuruyu takip eden 3 ay içerisinde kişiye pasaportu teslim edilir.

HABERİ PAYLAŞ: